發布時間 2020-06-10 09:25
鄭州市對《河南省物業管理與服務條例》（修訂草案）提出83條修改意見和建議
6月2日下午，河南省人大在鄭州市人大會議室召開了《河南省物業管理與服務條例》（修訂草案）立法調研座談會。
省人大法制委員會副主任關少鋒、省住建廳副廳長張達；市人大常委會副主任范強、市人大法制委員會主任李艷；市房管局副局長高勝利、物業管理處處長黃海波等參加會議。正弘物業總經理李書劍、萬廈物業總經理周葉、國基物業總經理趙艷杰、市物業管理協會張名金、大河物業副總經理呂振華、朗悅物業總經理謝懷谷、鑫苑物業副總經理杜翔雁、圓方物業總經理李圓方、鴻寶物業總經理李真、六合物業副總經理張湘蘭、建業物業運營管理部總經理張藝、晟陽物業董事長郝霆等參加座談并發言。
首先，省人大法制委員會副主任關少鋒說：原有的《河南省物業管理條例》是2001年制定的，已出臺16年了。新情況新問題的不斷涌現，亟待一部更加科學、完善、可操作性更強的行業法規來規范。今天參加座談會的企業負責人，都是物業服務的行家里手，希望多多提出修改意見。
接著，物業服務企業的負責人圍繞《河南省物業管理與服務條例》（修訂草案），本著高度負責的精神，積極建言獻策、踴躍發言。
大家提出的主要意見和建議為：
一是《河南省物業管理與服務條例》的名稱問題。條例涉及的對象是政府相關部門、物業服務企業、業主委員會和業主、以及水電氣暖通訊等各方主體。政府相關部門、物業服務企業的職責是服務，而業主不存在服務的問題。因此保持《河南省物業管理條例》涵蓋更廣泛更準確。
二是物業管理用房。應該明確最低不少于一百平方米、最低不少于千分之二，且在地面并相對集中。
三是業主委員會成員的條件。應把按時繳納物業服務費作為基本條件之一。
四是住宅小區內共用設施設備維護管理、保潔、綠化、照明、消防等物業服務過程中的用水、用電、用氣價格，應該按照當地居民使用價格的標準執行。但洗車、餐飲等經營性用水、用電、用氣除外。
五是長期空置的物業，其物業服務費用的標準。按照中央有關政策和“房子是用來住的，不是用來炒的”精神以及《國家物業管理條例》的規定，長期空置房應該足額繳納物業費。
六是因住宅內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，不僅裝修人應當負責修復和賠償，而且業主也要承擔連帶責任。
七是維修資金使用。按照住建部辦公廳、財政部辦公廳《關于進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知》中關于優化表決規則的精神，增加委托表決、集合表決、默認表決、異議表決。
八是紅黑名單制度。把由省物業管理主管部門定期公布物業服務企業信用狀況黑紅名單的辦法，改為按照屬地管理的原則，由縣以上物業管理主管部門負責誠信建設工作,而且不能只針對物業服務企業，應增加對業主及使用人的誠信約定。針對各級各類媒體對行業的宣傳報道問題，建議省人大在條例中予以規范要求，弘揚正能量，防止個別媒體為了追求看點，而迷失職業道德，以營造業主與物業的和諧關系。與會同志共提出了83條意見和建議，討論發言持續3個多小時。
最后，市人大常委會副主任范強作了總結講話：今天的座談會開得很好，大家暢所欲言、各抒己見、準備充分、入情入理。提出的問題和建議，非常專業。找得準、理得清、有深度、內容豐富、亮點突出。具有較強的針對性和可操作性。會議收獲很大、受益匪淺。感謝鄭州市物業服務企業的同志們對人大立法工作的信任和支持。科學立法是我們整個法制工作的關鍵一環，有良法才能善治。物業管理條例的修訂工作涉及到每個人的利益，事關人民生活安全穩定。讓我們大家共同努力，做到政府依法行政、業主依法自律、企業依法經營，不斷開創物業管理工作的新局面。
