發布時間 2020-12-22 10:39
衛生間和廚房的
排污管、排水管
是業主日常生活
不可缺少的重要設施之一
為了確保小區業主
有一個舒適的生活環境
請大家
自覺維護社會公德
養成良好的生活習慣
正確使用排污管和排水管
確保排污、排水管線
通暢、不堵塞
！！！
案例回放
26號樓3門一至六層的所有房屋共用一個排水管主管道。一天，203號房屋衛生間溢水，污水通過樓板流至103號老徐家。隨后，老徐通過物業維修人員查找漏水原因，在打開自家衛生間內主下水管觀察口后，從中抽出一根近5米長的軟管，此后該樓層再未發生溢水事件。老徐認為，下水道排水主管線堵塞導致溢水，樓上住戶均有責任，因此，起訴樓上所有住戶和物業賠償自家損失共1.2萬元。
法院經審理認為，此次事故可以確認，排水主管道堵塞顯然與個別業主使用不當存在因果關系。鑒于無法確定堵塞排水主管道異物的直接來源，也無法查明具體責任人，無法確定責任比例，因此物業公司無責任，應當由包括老徐在內的共同使用管道的六戶業主平均分擔老徐所受的財產損失。按市價估值，最終判決樓上五戶住戶分別賠償老徐財產損失1350元。
法律提示
相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等問題。共有部分應分為兩大類：一是法定共有，即涉及物權法所規定的物業服務用房、公用設施等；另一部分是自然共有部分，即在司法解釋中所列舉的包括建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分。對于共有部分，相鄰各方共同使用人應當共同維護公共設施，保證公共設施的正常使用。
正常情況下，共用水管道屬于公共設施，由物業公司進行維護保養。但該案根據漏水原因，是個別業主不當使用通下水道工具導致的，由此免除了物業公司的責任。從維護公共利益角度出發，共有設施在業主使用過程中出現問題而無法查明造成問題的具體責任人時，在無免責事由的情況下，共有設施各業主共同承擔賠償責任。
在日常生活中
請注意以下事項
1、切勿將裝修材料，如水泥漿、大白膏、及塑料漂浮物等雜物倒入廚房或衛生間管道內。
2、2樓住戶要定期使用火堿或者熱水經常沖洗一下下水管。
3、請勿將食用油脂和蔬菜殘渣倒入下水道。
4、食用油脂和蔬菜殘渣是導致下水道堵塞及妨礙水處理的原因之一，蔬菜殘渣等作為生活垃圾進行回收，請勿直接倒入下水道中。
5、舊油、剩油等請用報紙等將油吸干，然后作為可燃垃圾進行處理。
6、請勿將衛生紙等物品一起沖入下水道，很多紙巾和紙尿布都不易吸收水分。如果將這些物品沖入下水道，不但容易造成便器堵塞，而且也會降低下水處理廠的水處理效率。
7、請勿將汽油和稀釋劑等倒入下水道如果將汽油或者稀釋劑等揮發性高的危險品倒入下水道，可能導致爆炸等危險性事故的發生，請切記勿將此類物品倒入下水道。
8、請勿將垃圾扔在雨水溝及窨井蓋內，被扔在道路等兩旁雨水溝里的垃圾，是導致下水道堵塞并產生惡臭的原因之一。
9、在一些特定的區域，下水會直接流入河流，這些垃圾將會成為河流污染的原因。
小區是我家，建設靠大家
居住講公德，勿堵排水管
堵塞排污管，受害你我他
！！！
